2026年楼市早就不是以前闭眼买都能涨的时代了，未来5年房价分化会越来越明显，有的房子会一路贬值，卖都卖不出去；有的房子能稳稳保值，甚至小幅上涨。
很多人买房踩坑，就是没看清趋势，今天用大白话讲透，哪些房子能买，哪些碰都别碰，避免辛辛苦苦攒的钱打水漂。
一、未来5年，这3类房子会持续贬值，千万别买
1、三四线县城、远郊没配套的房子
小县城、地级市郊区的房子，看着价格便宜，还送这送那，实则最不保值。
现在年轻人都往大城市跑，本地没产业、没人气，房子盖得越来越多，根本没人接盘。以后别说涨价，想转手都没人要，价格只会一路往下跌，自住还行，投资纯亏。
2、20年以上、没学区的老破小
房龄超过20年，没电梯、物业差、户型奇葩，还不是重点学区的老房子，彻底没人要。
现在人买房都看重居住体验，这种老破小停车难、环境差，银行都不愿意给贷款，以后只会越来越不值钱，就算降价，也很难卖出去。
3、公寓、文旅房、海景房
商业公寓、远郊文旅房、海景房，全是坑。
公寓不能落户、水电费贵、转手税费高，租不上价也卖不掉；文旅房、海景房只有节假日有人住，平时全是空置，没有实际居住需求，未来5年贬值速度会更快，妥妥的负资产。
二、未来5年，这2类房子稳稳保值，闭眼买不亏
1、大城市主城区、地段好的次新房
一线城市、省会城市市中心，房龄10年以内的次新房，最抗跌。
这些地方土地稀缺，商场、医院、交通配套全都有，人口一直往这里流，不管市场怎么变，需求都在。就算楼市调整，价格也不会跌，长期持有还能小幅上涨，自住、保值都合适。
2、带优质学区、近地铁的房子
只要靠近重点学校、地铁口的房子，永远是刚需。
家长为了孩子上学，首选学区房；地铁房出行方便，转手也容易。这类房子不缺买家，未来5年就算不暴涨，也能稳稳横盘保值，是最靠谱的选择。
三、2026年买房，记住这3句大实话
1、宁可买大城市小面积，不买小县城大面积，地段永远排第一
2、买房只看刚需配套：地铁、学校、商场，缺一个都要谨慎
3、别碰小众房产，公寓、文旅房再便宜也别动心
四、最后提醒
未来5年，房子只会回归居住本质，普涨时代彻底结束。
买房不用想着投机赚大钱，只求不贬值、好转手。选对房子，守住自己的血汗钱；选错了，不仅白忙活，还会亏掉大半首付，一定要擦亮眼睛。
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