加拿大租赁市场正在发生剧烈震荡。
根据Rentals.ca与Urbanation最新联合报告，2026年3月全国平均求租租金骤降至2008加元，同比暴跌5.3%，创下近五年来最大单月跌幅！这也是连续第18个月同比下滑，环比2月亦下跌1.1%。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand直言，这是新冠疫情以来租金下跌速度最快的一个月。
图自：canadianmortgagetrends
这一波大幅调整，源于人口增长放缓、住房负担能力压力、经济不确定性以及公寓供应创纪录等多重因素叠加，导致全国空置率快速上升，市场天平彻底倒向租户。曾经疫情后一路狂飙的租金，如今正进入深度回调阶段。
这些因素导致空置率上升，使天平重新倾向租户一方。此前疫情后租金曾大幅上涨。市场观察人士指出，许多城市的房东现在越来越多地提供优惠措施来吸引租户，例如免租几个月或免停车费等。
RBC Economics本月初报告预计，2026年全国租赁空置率可能超过3%，达到市场平衡的门槛。
这是加拿大连续第三年空置率上升，也是十年来首次两年卧室公寓空置率超过3%。
对此，经济学家Rachel Battaglia指出，经过多年不可持续的租金增长后，租赁市场正进入调整期，不过随着2028年移民政策调整和人口增长回升，需求有望重新提振。
另外，Rentals.ca 和 Urbanation 的报告指出，全国租金目前处于 35 个月以来最低水平，较两年前下降 7.9%，与 2023 年水平基本持平。
分类型看：
专用租赁公寓（purpose-built）平均求租租金同比下降3.9%至2005加元；共管公寓（condominium）下降6.9%至2077加元；独立屋和联排别墅降幅最大，下跌9%至1990加元。
分省份看，BC省公寓租金跌幅最大，下跌4.8%至2362加元；阿尔伯塔省下跌4.6%至1642加元；安大略省下降4.4%至2225加元；魁北克省下降1.7%至1916加元。而新斯科舍省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省租金则出现小幅上涨。
分城市看，六大城市中，卡尔加里领跌，下跌5%至1818加元；多伦多下降4.7%至2468加元；温哥华下降4.3%至2702加元；渥太华下降4.1%至2127加元。
然而，在全国租金大幅下挫的背景下，然而温哥华却出现了令人意外的局部反弹。
根据Rentals.ca报告，3月份温哥华各类住宅平均求租租金为2715加元。其中，一卧室单位涨至2400加元，环比2月上涨1%；两卧室单位达到3355加元，环比上涨2.0%。
不过，大温租金最贵的却不是温哥华，而是北温。北温哥华继续领跑加拿大最贵租房地，3月平均求租租金高达2971加元，一卧室2462加元，两卧室3358加元。
尽管温哥华租金自1月以来小幅回升,其中一卧室较1月上涨近40加元，但同比2025年3月仍处于下降通道，且整体仍低于2022年4月水平。在单间公寓（studio）和三卧室等类别中，温哥华甚至录得六大城市中最大跌幅，单间公寓下跌6.8%至2100加元，三卧室下跌6%至3936加元。
总之，加拿大租赁市场正呈现明显分化：全国层面租金加速下行，而部分高需求城市如温哥华则出现局部小幅度反弹。要说未来走势，仍需持续关注人口政策、经济形势与住房供应变化。
信息源：Daily hive canadianmortgagetrends
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